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リフォームの基礎知識

リフォームの基礎知識

自宅をリフォームする前に、リフォームに必要な基礎知識について確認しましょう。

建ててから長い時が経ち、自宅のあちこちにガタがきてしまったから使いやすいように修繕したい。
子供達が独立して使わない部屋があるので、今の生活スタイルに合う間取りに変えてしまいたい。
年をとって家の中の段差や階段がつらくなってきたので、もっと楽に生活できるように改善したい。
など、今住んでいる自宅の状態を変えたい理由は、人それぞれです。その場合、今の生活状況、そして、将来のことを考え、自宅の状態を変える方法はリフォームか建て替えかのどちらかになります。

リフォームと建て替えの違い

リフォームと建て替えとでは、一体、何が違うのでしょうか?それぞれの費用の違いやメリットデメリットを比較して、適した方を選ぶようにしましょう。

リフォームとは?

リフォームは、リフォームしたい箇所の多さによって、その規模は大きく変わってきます。例えば、古いお風呂を水はけの良い使いやすいお風呂に変えたい。2口コンロに収納の少ないキッチンを3口コンロとおしゃれな北欧風の収納が多いシステムキッチンに変えたい。など、部分的にリフォームしたいケースから、2部屋を繋げて1つの大きな部屋にして床暖房を入れたい。車いすでも不自由なく動けるように部屋の中の段差を全てなくしたい。など、家全体をリフォームしたいケースとさまざまです。

リフォームのメリットとは?

リフォームは、どの規模のものであっても、既存の柱や梁、土台を活かして行ないます。そのため、長年の思い出がつまっている住まいを極力壊さず、使い続けることが可能です。
また、既存の資材を使用していくため、産業廃棄物が建て替えよりも少なく、その処分費もおさえることができます。さらに、不動産取得税や固定資産税、都市計画税など、各種税金の軽減も可能となります。

リフォームのデメリットとは?

すでにある住まいの構造を大きく違うものへと変更することは非常に難しいため、場合によっては、希望していたリフォームができない場合もあります。そのため、建て替えに比べ、全体的な自由度が少なくなります。また、思っていたよりも建物が傷んでいたため、希望するリフォームだけでなく他の部分もリフォームしないといけなくなった。など、当初の予定よりも、費用がかかる場合があります。

リフォームにかかる費用とは?

全体的にリフォームする場合にかかる費用は、坪50〜55万程度が相場といわれています。しかし、これはあくまで相場であり、リフォームの規模や、その建物の築年数、面積、老朽化具合、立地条件、工事内容などによって、大幅に変動します。

建て替えとは?

今ある家を取り壊して、全く新しい家を建てることを建て替えといいます。この場合、リフォームのような制約が発生しないので、予算さえ許せば、その敷地内で自由に新しい家を作ることが可能です。

建て替えのメリットとは?

建て替えの場合、設備や間取りなどを自由に決めることが可能です。また、行政から検査済証がおりることで、安全面が保証されるので、安心して住むことができます。さらに、地震対策として、地盤改良なども比較的簡単に行なうことが可能です。

建て替えのデメリットとは?

建て替えは、リフォームに比べ、全体的な費用が割高になりやすくなります。古い家を取り壊さなくてはならないため、廃棄物が多く、その分処分費も高くなってしまいます。また、一時的とはいえ、仮住まいを見つけ引っ越さなくてはならないため、引っ越し費用や仮住まいを探す手間もかかります。さらに、建て替えは古い家を取り壊し、基礎を新たに作り新しい家を作るため、全体の工事期間も長くかかります。
金銭面では、リフォームでは軽減可能だった不動産取得税や固定資産税、都市計画税など、各種税金もかかってくるので注意が必要です。
そして、住んでいる地域などによっては、法律によって建て替えができない場合があるので、事前にしっかり調べておくことが大切です。

建て替えにかかる費用とは?

建て替えにかかる費用は、古い家の取り壊し費用と新しい家の建築費用におおまかに分けられます。そのため、リフォームに比べると、建て替え全体でかかる費用が分かりやすいため、建て替えを計画している段階で、おおまかな費用を明らかにすることが可能です。
古い家の取り壊し費用と、新しい家の建築費用はそれぞれの家の大きさなどによって違うため、建て替えを検討している場合は、いくつかの業者に見積もりを出してもらって、比較検討するのがおすすめです。

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